Как продать квартиру?

Как продать квартиру?

Последовательность действий при продаже квартиры – очень важный фактор. Сразу следует отметить: продавать квартиру безопаснее и удобнее через агентство недвижимости.

Прежде, чем определить стоимость продаваемого жилья, риэлтору необходимо произвести его осмотр. Описание квартиры по телефону не даст желаемого результата и не отобразит полной картины. Немаловажную роль на цену оказывает состояние квартиры, ее местонахождение, на каком она этаже. Квартиры, находящиеся на крайних этажах, существенно теряют в цене (последние этажи не котируются из-за проблем с протекающими крышами, а первые этажи менее безопасны). Если квартира располагается на первом этаже в удобном для коммерции месте, то цена может быть выше средней, так как жилая недвижимость может быть приобретена для последующего перевода в нежилой фонд.

Продавец должен понимать, что стоимость жилой недвижимости, отраженная в рекламных проспектах о продажах, включает в себя комиссионное вознаграждение за посредничество и ниже реальной ориентировочно на 5%. Многое зависит от срочности продажи объекта: чем быстрее нужно совершить сделку, тем ниже будет стоимость квартиры.

Риэлтерские конторы, например такие как агентство недвижимости vipest.ru, по договору с продавцом включают продаваемую квартиру в рекламные проспекты, передают данные о ней в периодические издания, специализирующиеся на операциях с недвижимостью. Чем активнее рекламируется квартира, тем больше шансов найти покупателей.

Без показа квартиры потенциальным покупателям не обойтись в любом случае. Такие мероприятия устраивает агентство. Здесь многое зависит от профессионализма риэлтора: подметить все плюсы жилья и по возможности не акцентировать внимания покупателя на минусах квартиры.

Когда на квартиру нашелся конкретный покупатель, начинается подготовка к оформлению сделки купли-продажи: сбор всех необходимых документов на квартиру, проверка ее на юридическую «чистоту». Желательно со стороны продавца заранее обеспокоиться о таких документах, как технический и кадастровый паспорт на участок и жилой дом или квартиру (срок изготовления каждого из них в среднем составляет около месяца). Агентство недвижимости сопровождает процесс продажи до момента регистрации квартиры на нового владельца.

Продавец может действовать и самостоятельно при продаже жилья, но, как показывает практика, в таком случае есть риск столкнуться с мошенничеством.


Комментарии закрыты.